三孩政策來了：大戶型走俏，學區房要涼

内容摘要：　沒成想如此之快，三胎政策終於來了！5月31日，政治局召開會議，審議了《關於優化生育政策促進人口長期均衡發展的決定》。提出，進一步優化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施。萬萬沒想到

沒成想如此之快，三胎政策終於來了！

5月31日，政治局召開會議，審議了《關於優化生育政策促進人口長期均衡發展的決定》。

提出，進一步優化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施。

萬萬沒想到，六一兒童節，國家給小朋友們送的節日禮物居然是弟弟妹妹。

但是作為家長們，三胎政策來了，你們敢生嗎?

01.

人口出生率下降，三胎政策勢在必行

從早前的二孩政策效果來看，根據21世紀經濟報道的消息，近年來，全國累計多出生二孩1000多萬人。出生人口中二孩占比從2013年的30%升高到50%。

毫無疑問，全國出生人口的確是在增長。

但，不可忽視的是，整體人口出生率還是在下降的。

劉曉博說財經統計的1949年-2020年中國新出生人口數量顯示，近幾年的新出生人口數量依舊持續走低。

並且情況似乎有點嚴峻。

包括第七次人口普查數據中也顯示，2020年我國育齡婦女總和生育率為1.3，遠低於人口學上2.1的世代更替水平。

三胎政策出台，長遠來看，很有必要。但實際情況，擴大生育難度還是很大的。

02.

不是我不想生，是實力不允許

統就一句，生育成本過高阻礙了大家的生育意願。

要解決生育，首先要解決住房問題，以往的三室兩廳已經無法滿足三孩家庭的居住需求，需要更大的空間。

也就是說，未來對於三孩家庭而言，四室已經成為了剛需的選擇，如果涉及到三代同堂，甚至需要五室六室才能滿足居住需求。

再考慮到未來小孩讀書，學區房的成本占大頭，比如南昌的學區房，房價要比周邊高出許多，甚至翻倍的趨勢，尤其是像紅穀灘的頂級學區房單價已經超過了3w+。

可能有人會說，反正是一個家庭使用學位，一個孩子是用，三個孩子也是用。

但是，你要考慮到居住，三個小孩讀書，擠一擠至少也要三室，以往買個小麵積戶型就可以解決學區的問題。

但現在哪怕隻是為了讀書，也需要考慮大戶型麵積，這樣的住房成本自然也就大大提高。

除了住房問題，我們還要考慮養娃的成本。

從整個支出來看，養娃其實是資源消耗的過程，因為在這階段沒辦法獲得“收入”，甚至還要承擔這個“號”練廢的風險。

圖源：21世紀經濟報

可以看到，從孕期到高中，養娃成本最低要70萬左右。但是，這個成本還算低的。

因為還涉及到教育的差別，如果想要得到所謂更好的教育資源，很多家長會把目光投入到高昂學費的民辦學校上。

我們之前也有統計南昌民辦學校的學費，基本好一點的民辦，單單學費一年都要3w+，甚至6、7w的都有。再加上各類的補習班......

想想一個小孩花費就要上百萬，三個小孩，簡直不敢想。

03.

相關政策將出台，學區房要涼?

不過呢，好在，高層在提出生育政策時，也提到會出台相關的政策。

會議強調，要推進教育公平與優質教育資源供給，降低家庭教育開支。要完善生育休假和生育保險製度，加強稅收、住房等支持政策。

需要注意的是，裏麵提到兩個詞語，一個是教育公平，一個是住房支持。

雖然政策還沒出來，不過可以YY一下。（具體政策沒出來，個人預測下方向，不要太較真）

學區房多校劃片區全國推廣或將提上日程

此前包括像北京等城市實施多校劃片區的試點，主要目的就是為了緩解教育資源集中的問題。

而多校劃片區，對於短期來看，實施的可能性也比較大，也比較容易推進。

但可以明確的是，未來學區房製度一定會改變，多校劃片區全國推廣或許會很快提上日程。

至少說推進周期應該會縮短。

教師輪換製要來了？

從長期來看，如果要達到教育資源的公平與優質教育資源供給，那各個區域的師資力量就要達到均衡。

這是不是意味著教師輪換製要來了。

其實不隻是南昌，全國優質的教育資源、師資力量都集中在市中心。

如果要達到教育的公平，那麽未來很有可能實施教師輪崗製，實現教師全市區域流動，提升邊緣性、師資力量薄弱區域的教學質量。

這樣的形式，最大力度可以中和教育資源不均衡。

也就是說，未來學區房高聳的價格，勢必會得到改變。

隻要能夠解決教育問題，學區房的吸引力就沒那麽大了。

04.

未來住房政策走向如何?

如果要解決三胎，那麽除了教育，住房的政策也很重要。

現在全國房價，對於大多數年輕人來說，壓力實在是大。

如果說未來能夠有相關的購房優惠政策出爐，二胎購房7折，三胎購房五折......（口嗨，開句玩笑）

從實際的角度分析，買房折扣也有可能出現，但肯定沒這麽低。

或許還可能出現像特殊房源，比如低價的租房政策，二孩三孩在沒有購房的情況下，能夠低價滿足居住需求。

再比如購房可以實現延期還貸的可能，二胎三胎生育周期5年-8年不用還貸。

中短期內沒有了還貸的壓力，大的支出少了，生孩的意願也就大了。

都不用你去催，此時的“三胎政策”正坐在床頭露出了無邪的笑容，“那我走？”，夫妻倆高興地回答，“去洗吧”。

05.

樓市黃金期將拉長

三胎普及，對於樓市來說，是長期利好。

住房需求增多，樓市黃金期拉長

等到出生人口起來了，也就意味著未來的住房需求也就多了。

看來之前說的房地產還有十年黃金期是錯的，也可能還有二十年三十年的黃金期。

為了孩子的未來，估計人手都得三套及以上房子，才能滿足家庭的需求。

改善戶型將會吃香

剛剛我也有講到，如果考慮三胎，那麽居住空間一定要大，再加上三代同堂，四室的空間格局都顯得有點小。

未來，戶型設計構造，也會更偏向於大麵積戶型，改善需求的家庭也就越來越多。

當然了，以上這些利好，還得基於三胎政策的實行效果。目前來看，能夠生得起養得起三胎的，或許也就金字塔頂端的有錢人。

但未來，政策能夠利好平民，多生娃也就勢在必行。

至於政策能不能很好地落實，究竟怎麽落實，就看後續怎麽搞了。

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